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公寓樓屬于商業(yè)還是住宅(公寓屬于商業(yè)還是住宅用地)
六、公寓與住宅（1）

很多人在選房子的時(shí)候，一聽(tīng)說(shuō)是公寓就不感興趣了。大家都說(shuō)不想要公寓，但是市面上的公寓總是賣(mài)空，那么應(yīng)該如何選擇公寓和房子呢？

1.住宅的土地使用年限是70年，公寓是40年(有的地方是50年，各地規(guī)定不同)，但這些和產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)寫(xiě)明現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，不管是40年還是70年。到期會(huì)自動(dòng)續(xù)租，費(fèi)用一般不高(主要看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越高越貴)。住宅建設(shè)用地到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地需要提前一年申請(qǐng)續(xù)期。更新標(biāo)準(zhǔn)只能根據(jù)區(qū)域差異、土地類(lèi)型、土地容積率等指標(biāo)，以及更新年限綜合確定，需要當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。

2.投資門(mén)檻的差異。居住面積大，密度低，相對(duì)總價(jià)較高，管理相對(duì)規(guī)范合理，投資門(mén)檻高，老百姓很難有投資權(quán)；戶(hù)型面積小，同地段肯定比住宅低，配套比較齊全，位置比較中心，總價(jià)也低，投資門(mén)檻比較低。人們一般都有投資的權(quán)利，而且投資是可控的，租金回報(bào)也是相對(duì)可預(yù)期的。

3.學(xué)位和入戶(hù)。這個(gè)問(wèn)題沒(méi)什么好說(shuō)的，因?yàn)楝F(xiàn)在有些地區(qū)的公寓是可以積分入學(xué)的，而住宅樓肯定是拿入戶(hù)積分的，只是學(xué)位房取消了，但是有些地區(qū)還是可以積分入學(xué)的。

教育部相關(guān)規(guī)定

4.公用事業(yè)。是住宅水電，公寓是商業(yè)水電，但是有些公寓后期可以改民用(也有一部分是初期民用)。買(mǎi)這個(gè)之前，需要問(wèn)銷(xiāo)售部門(mén)，或者賣(mài)。在買(mǎi)之前，你需要了解全部情況，或者查看已經(jīng)買(mǎi)好的網(wǎng)上攻略。

5.限購(gòu)拆遷補(bǔ)償。一般一二線城市房子限購(gòu)限貸，公寓大部分區(qū)域限購(gòu)限貸；拆遷補(bǔ)償，房子按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)一賠一，公寓最高一賠三。

2022年佛山順德征收條例

經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的介紹，屏幕前的你一定對(duì)公寓和房子有了一定的了解。所以買(mǎi)房還是買(mǎi)公寓，見(jiàn)仁見(jiàn)智。公寓更適合年輕人和喜歡投資收租的人，房子更適合剛需結(jié)婚的人。如有疑問(wèn)，歡迎在評(píng)論區(qū)咨詢(xún)我。

(圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)截圖)

大概有182萬(wàn)例。天府新區(qū)人才公寓只需要普通資質(zhì)注冊(cè)即可！(2)

樂(lè)居買(mǎi)房新聞。8月29日，已取證的祥云御府7/9/10號(hào)樓房源已進(jìn)行人才選拔。9月14日，市場(chǎng)報(bào)名已經(jīng)開(kāi)放。該批共推出253套，主體建筑面積88.8-277.65平方米，精裝參考價(jià)區(qū)間16676-22700元/元。

由中國(guó)鐵建&大悅城聯(lián)合開(kāi)發(fā)的祥云悅府，位于科學(xué)城南板塊，距離興隆湖約2.5公里。東側(cè)是成都紫光核心城，毗鄰蘆溪河。該區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)越，目前整體成熟度較低，但卻是天府新區(qū)的核心發(fā)展戰(zhàn)略地位。

占地約62畝，容積率2.0，建筑密度約25%，綠化率約35%，銷(xiāo)售型人才公寓約44%。該地塊在2021年9月15日第二輪集中土地拍賣(mài)中，由大悅城和中國(guó)鐵建以樓面價(jià)10200元/㎡競(jìng)得。需要建設(shè)相關(guān)人才公寓、市政設(shè)施用房、兩個(gè)公共建筑配套用地(體育場(chǎng)館約9.7畝，服務(wù)設(shè)施約13.6畝)。

總戶(hù)數(shù)679戶(hù)，項(xiàng)目南北交錯(cuò)布置，最大限度保證采光通風(fēng)。主體建筑面積約89-142㎡，也有238/277㎡的躍層戶(hù)型。其中89㎡約147套，占項(xiàng)目總套數(shù)的21.65%。面積區(qū)間大，剛需改善的選擇面廣。樓層14-18F，梯戶(hù)比2T4，均為塔式結(jié)構(gòu)。相對(duì)于市場(chǎng)上的改良型產(chǎn)品，產(chǎn)品策劃才是剛需。該項(xiàng)目還包括五棟2F商業(yè)建筑，呈陣列排列，位于住宅東側(cè)，未來(lái)將吸引商業(yè)投資，可滿足社區(qū)的基本居住需求。

此外，900㎡的兒童游樂(lè)區(qū)、中庭步道、比德設(shè)計(jì)的景觀園林系統(tǒng)，整體居住舒適度較高，城南自住需求可重點(diǎn)關(guān)注。

來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房